251 662 €
T6
117 m²
LIEU ST AMAND
59111
+37%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 662 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LIEU ST AMAND (59111)
Terrain
750 m²
Non mitoyen
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 662 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 837 €
Prix net vendeur
240 825 €
Frais de notaire
+18 343 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 005 €
Capital à emprunter
270 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 444 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, LIEU ST AMAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1a Rue Victor Hugo | 19 963 € | 129 m² | 155 € |
| 10/02/2025 | 25 Av De Bouchain | 141 400 € | 138 m² | 1 025 € |
| 15/01/2025 | 20 Av De La Republique | 179 000 € | 136 m² | 1 316 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 220 640 € | 96 m² | 2 298 € |
| 29/11/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 14/11/2024 | 13 Res Paul Lecouffe | 313 000 € | 116 m² | 2 698 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du Marechal Leclerc | 30 000 € | 108 m² | 278 € |
| 30/08/2024 | 102ter Rue Marcel Prouveur | 212 219 € | 96 m² | 2 211 € |
| 10/07/2024 | 3 Res Des Pruniers | 206 050 € | 120 m² | 1 717 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De L Eglise | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 26/09/2023 | 15b Rue Albert Calmette | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 15/05/2023 | 15 Res Paul Lecouffe | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |