358 106 €
T7
139 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
-2%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 106 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 106 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 421 €
Prix net vendeur
342 685 €
Frais de notaire
+25 330 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 436 €
Capital à emprunter
383 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 39 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 403 680 € | 58 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 131 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
18 348 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/08/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 337 200 € | 140 m² | 2 409 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 277 580 € | 119 m² | 2 333 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Racine | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue Du Chardonnay | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Moulin | 287 500 € | 145 m² | 1 983 € |
| 06/11/2023 | 3 Imp Des Bartavelles | 496 500 € | 158 m² | 3 142 € |