340 000 €
T5
120 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
+2%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEURAN LES BEZIERS ↗ +16.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEURAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALROS
|
339 560 € | 2 761 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALROS
|
339 560 € | 2 761 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALROS
|
339 560 € | 2 761 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALROS
|
339 560 € | 2 761 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALIGNAN DU VENT
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSAN
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Che De Thezan | 255 300 € | 107 m² | 2 386 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Ormeaux | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 21/11/2024 | 2 Lot Les Acacias | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Prades | 289 800 € | 105 m² | 2 760 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Racine | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 337 200 € | 140 m² | 2 409 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 277 580 € | 119 m² | 2 333 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Racine | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue Du Hameau Du Soleil | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |