286 000 €
T5
92 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
+12%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 144 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEURAN LES BEZIERS ↗ +16.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEURAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 SERVIAN
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Mimosas | 235 200 € | 88 m² | 2 673 € |
| 25/04/2025 | 18 Che De Thezan | 255 300 € | 107 m² | 2 386 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Ormeaux | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Le Champ Blanc | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 21/11/2024 | 2 Lot Les Acacias | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Des Bassins | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Del Basth | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Lamartine | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Prades | 289 800 € | 105 m² | 2 760 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Racine | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Du Libron | 232 142 € | 89 m² | 2 608 € |
| 28/06/2024 | 16 Av De Beziers | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 25/06/2024 | 30 Rue Du Libron | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Racine | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue Du Hameau Du Soleil | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |