229 000 €
T4
80 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
+3%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEURAN LES BEZIERS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEURAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
232 900 € | 2 588 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
224 400 € | 2 640 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
233 800 € | 2 461 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
234 000 € | 2 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Bassins | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Mimosas | 235 200 € | 88 m² | 2 673 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Le Champ Blanc | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Des Cigales | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Des Bassins | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Del Basth | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Lamartine | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Des Genets | 268 600 € | 71 m² | 3 783 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Du Libron | 232 142 € | 89 m² | 2 608 € |
| 28/06/2024 | 16 Av De Beziers | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 25/06/2024 | 30 Rue Du Libron | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 22/03/2024 | 5 Av D Espondeilhan | 37 500 € | 75 m² | 500 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Des Condamines | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 03/01/2024 | 3 Imp De La Tour | 104 485 € | 65 m² | 1 607 € |