241 500 €
T4
119 m²
LIEUREY
27560
+6%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
LIEUREY (27560) • Lieurey
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 708 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUREY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Imp Du Clos Montgirou | 239 351 € | 126 m² | 1 900 € |
| 11/04/2025 | 1942 Rte De L Angorie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 25/03/2025 | 312 Rue Du Gros Hetre | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 101 Che De La Bonne Mare | 133 500 € | 99 m² | 1 348 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Du Chateau Des Champs | 675 000 € | 120 m² | 5 625 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue Saint Georges | 138 000 € | 135 m² | 1 022 € |
| 01/06/2024 | 631 Rue Du Castel | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 21/05/2024 | 640 Rue De La Chapelle | 337 600 € | 120 m² | 2 813 € |
| 21/05/2024 | 182 Imp D Amerolles | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 08/03/2024 | 176 Imp D Amerolles | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 02/09/2023 | 10 Imp De La Mare Dabot | 189 179 € | 130 m² | 1 455 € |
| 29/08/2023 | 632 Rue Du Castel | 177 732 € | 111 m² | 1 601 € |
| 03/08/2023 | 1760 Rte De Cormeilles | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 01/07/2023 | 425 Rte De Cormeilles | 25 000 € | 101 m² | 248 € |
| 17/06/2023 | 235 Hameau Belier | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |