422 542 €
T6
168 m²
LIGNAN DE BAZAS
33430
N/A
vs marché
2 515
€/m²
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Maison • 6 pièces • 168 m²
LIGNAN DE BAZAS (33430)
Terrain
1 146 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 252 €
Prix net vendeur
406 290 €
Frais de notaire
+29 693 €
Émoluments
4 372 €
Droits & taxes
23 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 235 €
Capital à emprunter
452 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 454 104 € | 47 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 476 160 € | 69 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 109 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 154 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 201 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
22 176 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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