175 445 €
T4
70 m²
LIGNAN DE BAZAS
33430
N/A
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LIGNAN DE BAZAS (33430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 355 €
Prix net vendeur
167 090 €
Frais de notaire
+13 286 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 731 €
Capital à emprunter
188 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 240 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LIGNAN DE BAZAS ↘ -2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNAN DE BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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