186 944 €
T5
103 m²
LIGNAN DE BAZAS
33430
N/A
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LIGNAN DE BAZAS (33430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 050 €
Prix net vendeur
178 894 €
Frais de notaire
+14 095 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 039 €
Capital à emprunter
201 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
13 596 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAZAS
|
186 944 € | 1 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNOS BEAULAC
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
195 000 € | 1 639 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZAS
|
196 800 € | 1 988 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
198 000 € | 1 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
201 100 € | 2 011 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZAS
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 3 Lot Domaine Du Haut Vignaud | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 23 Lot Domaine Du Haut Vignaud | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |