393 000 €
T5
135 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+21%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 820 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGNAN SUR ORB ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THEZAN LES BEZIERS
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
398 000 € | 3 015 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
398 000 € | 2 992 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
398 000 € | 2 992 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
398 000 € | 3 015 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN LES BEZIERS
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN LES BEZIERS
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES BEZIERS
|
417 500 € | 3 025 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES BEZIERS
|
417 500 € | 3 025 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES BEZIERS
|
417 500 € | 3 025 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNEILHAN
|
419 000 € | 3 036 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 336 Pl Marguerousses | 246 000 € | 150 m² | 1 640 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Philippe Noiret | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 20/02/2025 | 451 Av Des Rompudes | 536 560 € | 137 m² | 3 916 € |
| 31/01/2025 | 634 Av Ingarrigues | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 16/12/2024 | 18 Imp Raimu | 374 461 € | 114 m² | 3 285 € |
| 13/06/2024 | 90 Imp De La Treille | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 29/05/2024 | 35 Che Mathieu De Dombasle | 283 520 € | 112 m² | 2 531 € |
| 13/03/2024 | 234 Pl Marguerousses | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 04/03/2024 | 190 Rue Paul Langevin | 545 032 € | 157 m² | 3 472 € |
| 01/02/2024 | 11 Imp Jean Gabin | 372 280 € | 109 m² | 3 415 € |
| 31/01/2024 | 649 Av Jean Moulin | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 29/11/2023 | 15 Av Joseph Sire | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 30/08/2023 | 46 Av Pierre Et Marie Curie | 210 600 € | 154 m² | 1 368 € |
| 02/06/2023 | 80 Rue Michel Mas | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 31/03/2023 | 378 Av Ingarrigues | 255 500 € | 125 m² | 2 044 € |