464 453 €
T5
138 m²
LIGNE
44850
+35%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 453 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 000 €
Prix net vendeur
444 453 €
Frais de notaire
+32 310 €
Émoluments
4 738 €
Droits & taxes
26 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 763 €
Capital à emprunter
496 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 498 792 € | 51 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 522 960 € | 75 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 567 360 € | 120 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 220 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
18 216 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGNE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE CELLIER
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T6 LE CELLIER
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T5 LE CELLIER
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477 000 € | 2 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
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451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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477 789 € | 2 949 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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478 000 € | 2 812 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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478 000 € | 2 812 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 353 Rue Des Lilas | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2024 | 166 Rue Du Chausson Dore | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 17/05/2024 | 20 Imp De La Mare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 07/05/2024 | 262 La Corbiniere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 60 Sq Des Papillons | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 15/03/2024 | 236 La Chauveliere | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 22/02/2024 | 180 Moulin De La Gagnerie | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 17/11/2023 | 45 Pierre Neuve | 319 100 € | 114 m² | 2 799 € |
| 06/10/2023 | 173 Rte De Nort Sur Erdre | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |
| 15/09/2023 | 135 Bd Des Coccinelles | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 06/09/2023 | 15 Imp Des Nenuphars | 171 000 € | 115 m² | 1 487 € |
| 30/08/2023 | 60 Sq Des Lavandes | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2023 | 464 Rue Des Lilas | 269 000 € | 116 m² | 2 319 € |
| 02/06/2023 | 35 Av Maurice Ravel | 397 000 € | 118 m² | 3 364 € |
| 31/05/2023 | 83 Rue Saint Louis | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |