202 060 €
T4
91 m²
LIGNIERES DE TOURAINE
37130
-10%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LIGNIERES DE TOURAINE (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 622 €
Prix net vendeur
192 438 €
Frais de notaire
+15 024 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 98 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 012 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Collinets | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 24/02/2025 | 6 Les Bas Chauvaux | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 10/02/2025 | 35 Rue Des Vergers | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/12/2024 | 32b Rue De Villandry | 270 600 € | 102 m² | 2 653 € |
| 18/10/2024 | 34ter Rue De Villandry | 320 305 € | 98 m² | 3 268 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Du Vivier | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue De Villandry | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 28/05/2024 | 6 Le Perron | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 19/01/2024 | 29 Rue De La Lampe | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue De Villandry | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue De Langeais | 225 200 € | 111 m² | 2 029 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Des Merises | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 20/06/2023 | 17 Rue De La Lampe | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Vergers | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |