33 000 €
T3
84 m²
LIGNIERES
18160
-55%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
TRAVAUX
LIGNIERES (18160)
Terrain
340 m²
Jardin
Garage
DPE
G
357 kWh/m²
GES
G
103 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,60%
11 088 €/an
Rendement net
21,14%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De La Celle Conde | 76 923 € | 81 m² | 950 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Chateauroux | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 02/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 13/03/2024 | 71 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 07/11/2023 | 5b Che Du Plessis | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 33 Rte De Saint Amand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 45 333 € | 92 m² | 493 € |