26 795 €
T3
90 m²
LIGNIERES
18160
-66%
vs marché
298
€/m²
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Créer un compte gratuit26 795 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LIGNIERES (18160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 276 €
Prix net vendeur
25 519 €
Frais de notaire
+3 466 €
Émoluments
611 €
Droits & taxes
1 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 261 €
Capital à emprunter
30 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 30 408 € | 3 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 31 800 € | 4 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 34 560 € | 7 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 37 680 € | 10 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 136 €/mois | 412 €/mois | 40 800 € | 13 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,34%
11 880 €/an
Rendement net
27,92%
après charges
Cashflow
+505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De La Celle Conde | 76 923 € | 81 m² | 950 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Chateauroux | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Marechal Joffre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 20/03/2025 | Domaine De Chatoulle | 198 657 € | 105 m² | 1 892 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 02/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 87 470 € | 108 m² | 810 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 12/07/2024 | 339 Chatoulle D En Bas | 59 500 € | 108 m² | 551 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 07/11/2023 | 5b Che Du Plessis | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 33 Rte De Saint Amand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |