62 500 €
T4
80 m²
LIGNIERES
18160
-18%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIGNIERES (18160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 976 €
Prix net vendeur
59 524 €
Frais de notaire
+5 906 €
Émoluments
1 045 €
Droits & taxes
3 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 406 €
Capital à emprunter
68 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,90%
10 560 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGNIERES
467-617€
143j
656-806€
360j
907-1 057€
87j
1 131-1 281€
119j
1 263-1 413€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De La Celle Conde | 76 923 € | 81 m² | 950 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Chateauroux | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 02/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 01/10/2024 | 16 Che De L Ange Blanc | 125 100 € | 60 m² | 2 085 € |
| 25/09/2024 | 26 Rte De Saint Aout | 14 300 € | 61 m² | 234 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 13/03/2024 | 71 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 12/07/2023 | 33 Rte De Saint Amand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 45 333 € | 92 m² | 493 € |