211 800 €
T7
127 m²
LIGNIERES
18160
+72%
vs marché
1 668
€/m²
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Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
LIGNIERES (18160) • Lignières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 121 €
Prix net vendeur
202 679 €
Frais de notaire
+15 727 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 527 €
Capital à emprunter
227 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
16 764 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 36 Rte De Saint Amand | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Marechal Joffre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 20/03/2025 | Domaine De Chatoulle | 198 657 € | 105 m² | 1 892 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 87 470 € | 108 m² | 810 € |
| 12/07/2024 | 339 Chatoulle D En Bas | 59 500 € | 108 m² | 551 € |
| 24/06/2024 | 32 Rte De Saint Amand | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 13/01/2024 | 52 Rte D Issoudun | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 07/11/2023 | 5b Che Du Plessis | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 05/07/2023 | Pas Des Fiacres | 36 000 € | 124 m² | 290 € |
| 05/06/2023 | 9 Rue Du Huit Mai | 45 000 € | 109 m² | 413 € |