91 120 €
T4
92 m²
LIGNIERES
18160
+4%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 120 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LIGNIERES (18160)
Terrain
2 635 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 339 €
Prix net vendeur
86 781 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 898 €
Capital à emprunter
98 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 10 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 104 160 € | 15 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 113 040 € | 24 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 33 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
12 144 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGNIERES
467-617€
143j
656-806€
360j
907-1 057€
87j
1 131-1 281€
119j
1 263-1 413€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIGNIERES
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91 120 € | 990 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNIERES
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91 120 € | 990 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLECELIN
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90 100 € | 948 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLECELIN
|
90 000 € | 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
|
90 000 € | 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECELIN
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90 000 € | 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 INEUIL
|
93 500 € | 882 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEZAL BENOIT
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94 500 € | 955 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEZAL BENOIT
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94 500 € | 955 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEZAL BENOIT
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94 500 € | 955 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNIERES
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94 990 € | 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De La Celle Conde | 76 923 € | 81 m² | 950 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Chateauroux | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Marechal Joffre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 20/03/2025 | Domaine De Chatoulle | 198 657 € | 105 m² | 1 892 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 02/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 87 470 € | 108 m² | 810 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 12/07/2024 | 339 Chatoulle D En Bas | 59 500 € | 108 m² | 551 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 07/11/2023 | 5b Che Du Plessis | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 33 Rte De Saint Amand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |