21 500 €
T4
60 m²
LIGNIERES
18160
-62%
vs marché
358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LIGNIERES (18160)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 024 €
Prix net vendeur
20 476 €
Frais de notaire
+3 105 €
Émoluments
547 €
Droits & taxes
1 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 605 €
Capital à emprunter
24 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 24 696 € | 2 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 25 920 € | 3 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 156 €/mois | 473 €/mois | 28 080 € | 5 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 30 480 € | 8 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 110 €/mois | 333 €/mois | 33 000 € | 10 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,84%
7 920 €/an
Rendement net
22,99%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGNIERES
467-617€
143j
656-806€
360j
907-1 057€
87j
1 131-1 281€
119j
1 263-1 413€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 38 Gr Grande Rue | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Du Champ De Foire | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Louis Demay | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 01/10/2024 | 16 Che De L Ange Blanc | 125 100 € | 60 m² | 2 085 € |
| 25/09/2024 | 26 Rte De Saint Aout | 14 300 € | 61 m² | 234 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De La Chatre | 59 193 € | 51 m² | 1 161 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De La Celle Conde | 79 136 € | 50 m² | 1 583 € |
| 05/07/2024 | 32 Rte D Issoudun | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 58 m² | 310 € |
| 19/03/2024 | 12 Rte De Saint Amand | 39 600 € | 48 m² | 825 € |
| 13/03/2024 | 71 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 23/01/2024 | 23 Av De Verdun | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |