33 500 €
Bien
113 m²
LIGNIERES
18160
N/A
vs marché
296
€/m²
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Créer un compte gratuit33 500 €
Immeuble • 113 m²
LIGNIERES (18160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 595 €
Prix net vendeur
31 905 €
Frais de notaire
+3 925 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 425 €
Capital à emprunter
37 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 8 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,53%
14 916 €/an
Rendement net
28,15%
après charges
Cashflow
+638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 31 Rue Marechal Joffre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 20/03/2025 | Domaine De Chatoulle | 198 657 € | 105 m² | 1 892 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 87 470 € | 108 m² | 810 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 12/07/2024 | 339 Chatoulle D En Bas | 59 500 € | 108 m² | 551 € |
| 24/06/2024 | 32 Rte De Saint Amand | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 13/01/2024 | 52 Rte D Issoudun | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 07/11/2023 | 5b Che Du Plessis | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 05/07/2023 | Pas Des Fiacres | 36 000 € | 124 m² | 290 € |
| 05/06/2023 | 9 Rue Du Huit Mai | 45 000 € | 109 m² | 413 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 45 333 € | 92 m² | 493 € |