14 500 €
T2
45 m²
LIGNIERES
18160
-64%
vs marché
322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 500 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LIGNIERES (18160) • Lignières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-690 €
Prix net vendeur
13 810 €
Frais de notaire
+2 605 €
Émoluments
441 €
Droits & taxes
814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 105 €
Capital à emprunter
17 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 17 136 € | 1 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 18 000 € | 2 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 109 €/mois | 330 €/mois | 19 620 € | 4 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 21 120 € | 5 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 77 €/mois | 233 €/mois | 23 100 € | 7 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,97%
5 940 €/an
Rendement net
25,32%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LIGNIERES ↗ +46% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 38 Gr Grande Rue | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 26/02/2025 | 4 Rte De Saint Amand | 11 500 € | 38 m² | 303 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Du Champ De Foire | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Louis Demay | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 01/10/2024 | 16 Che De L Ange Blanc | 125 100 € | 60 m² | 2 085 € |
| 25/09/2024 | 26 Rte De Saint Aout | 14 300 € | 61 m² | 234 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De La Chatre | 59 193 € | 51 m² | 1 161 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De La Celle Conde | 79 136 € | 50 m² | 1 583 € |
| 05/07/2024 | 32 Rte D Issoudun | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 58 m² | 310 € |
| 19/03/2024 | 12 Rte De Saint Amand | 39 600 € | 48 m² | 825 € |
| 28/02/2024 | 17 Gr Grande Rue | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 23/01/2024 | 23 Av De Verdun | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |