333 000 €

T9 160 m²

LIGNOL 56160

Retirée

+40% vs marché

2 081 €/m²

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333 000 €

Annonce retirée

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Agences 4

#aMxNU 299 900 € #aHrmO 299 900 € #a8nMT 299 900 € #b0PQe 299 900 €

Maison • 9 pièces • 160 m²

SANS TRAVAUX

LIGNOL (56160)

Terrain 4 604 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Superbe maison bourgeoise avec 4 chambres, jardin clos et vue déMagnifique maison bourgeoise, située dans un cadre calme en pleine campagne, avec un seul voisin à l'arrière. Un vér...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 808 €

Prix net vendeur 320 192 €

Frais de notaire +23 787 €

Émoluments 3 546 €

Droits & taxes 18 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 787 €

Capital à emprunter 356 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 265 €/mois	12 924 €/mois	358 260 €	37 152 €	3,15%
10 ans	3 130 €/mois	9 485 €/mois	375 600 €	54 492 €	3,20%
15 ans	2 264 €/mois	6 861 €/mois	407 520 €	86 412 €	3,30%
20 ans	1 846 €/mois	5 594 €/mois	443 040 €	121 932 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 599 €/mois	4 845 €/mois	479 700 €	158 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

21 120 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 9p, LIGNOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aacpm Actuel	333 000 €	-
#aMxNU	299 900 €	-9,9%
#aHrmO	299 900 €	-9,9%
#a8nMT	299 900 €	-9,9%
#b0PQe	299 900 €	-9,9%

5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/08/2024	3 Bec En Allee	173 000 €	132 m²	1 311 €
23/07/2024	17 Rue Du Bel Air	155 000 €	165 m²	939 €
17/07/2024	5587 Kerrach	120 800 €	146 m²	827 €
25/08/2023	6 Kergroise	98 490 €	143 m²	689 €
23/03/2023	5591 Saint Aloue	186 674 €	149 m²	1 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).