55 000 €

T3 68 m²

LIGNY EN BARROIS 55500

0% vs marché

809 €/m²

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55 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

LIGNY EN BARROIS (55500) • Ligny-en-Barrois

Étage 4e étage

Copropriété 80 lots

Jardin

DPE E 261 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

2048 : Prox centre LIGNY-EN-BARROIS, APPARTEMENT F3 LOUÉ 474,33EUR/MOIS - IDÉAL INVESTISSEUR (67,85m²hab) dans copropriété de 80 lots (40 appartements). Entrée, cuisine, séjour, 2 ...

122 Rue du Général de Gaulle 55500 Ligny-en-Barrois

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 867 €

Prix net vendeur 52 133 €

Frais de notaire +5 376 €

Émoluments 951 €

Droits & taxes 3 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 376 €

Capital à emprunter 60 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 310 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 262 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 602 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 542 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,32%

8 976 €/an

Rendement net

10,22%

après charges

Cashflow

+161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, LIGNY EN BARROIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LIGNY EN BARROIS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	67 Rue De La Tour	95 000 €	65 m²	1 462 €
04/10/2024	111 Rue Leroux	20 000 €	48 m²	417 €
04/07/2024	1 Rue De La Rose Eputee	18 000 €	49 m²	367 €
15/09/2023	122 Rue General De Gaulle	52 650 €	68 m²	774 €
13/07/2023	122 Rue General De Gaulle	57 000 €	68 m²	838 €
21/04/2023	16 Rue Leroux	120 000 €	83 m²	1 446 €
18/04/2023	1 Rue De La Rose Eputee	30 000 €	62 m²	484 €
06/04/2023	69 Rue General De Gaulle	23 000 €	70 m²	329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).