164 000 €
T7
111 m²
LIGNY EN BARROIS
55500
+6%
vs marché
1 477
€/m²
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Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
LIGNY EN BARROIS (55500)
Terrain
600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
14 652 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Bontems | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 04/04/2025 | 17 Rte Des Plantes | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 17/02/2025 | 70 Bd Raymond Poincare | 177 900 € | 102 m² | 1 744 € |
| 27/01/2025 | 72 Rue Leroux | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue Leroux | 43 333 € | 88 m² | 492 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Des Etats Unis | 246 050 € | 127 m² | 1 937 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Melusine | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Labarre | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 26/02/2024 | 165 Rue Leroux | 10 402 € | 115 m² | 90 € |
| 20/02/2024 | 70 Rue General De Gaulle | 12 000 € | 98 m² | 122 € |
| 22/01/2024 | 21 Rue Leroux | 18 000 € | 122 m² | 148 € |
| 01/12/2023 | 15 Che De Bellevue | 180 500 € | 103 m² | 1 752 € |
| 07/09/2023 | 2 Imp Des Vignes Madame | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue Jean Moulin | 161 850 € | 90 m² | 1 798 € |