51 800 €
Bien
185 m²
LIGNY EN BARROIS
55500
N/A
vs marché
280
€/m²
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Immeuble • 185 m²
LIGNY EN BARROIS (55500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 467 €
Prix net vendeur
49 333 €
Frais de notaire
+5 175 €
Émoluments
915 €
Droits & taxes
2 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 975 €
Capital à emprunter
56 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 57 204 € | 5 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 60 000 € | 8 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 13 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 70 800 € | 19 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 255 €/mois | 773 €/mois | 76 500 € | 25 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,14%
24 420 €/an
Rendement net
29,98%
après charges
Cashflow
+1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 36 Rue Marechal De Luxembourg | 62 500 € | 216 m² | 289 € |
| 27/02/2025 | 144 Rue Leroux | 261 350 € | 207 m² | 1 263 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue De Strasbourg | 161 500 € | 160 m² | 1 009 € |
| 28/11/2023 | 29 Rue Bontems | 115 000 € | 174 m² | 661 € |
| 24/10/2023 | 47 Rue Leroux | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 26/09/2023 | 30 Rue De Strasbourg | 258 000 € | 216 m² | 1 194 € |
| 22/09/2023 | 64 Bd Raymond Poincare | 196 000 € | 165 m² | 1 188 € |