176 612 €
T4
99 m²
LIGUEIL
37240
+25%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LIGUEIL (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 410 €
Prix net vendeur
168 202 €
Frais de notaire
+13 362 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 974 €
Capital à emprunter
189 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 068 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGUEIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 900 € | 1 588 € | 107 m² | 6 | Voir |
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167 000 € | 1 465 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVES LE MOUTIER
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187 200 € | 1 702 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVES LE MOUTIER
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187 200 € | 1 702 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MANTHELAN
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159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Bonchamp | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Monnet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 5 La Besnardiere | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des A.f.n. | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aristide Briand | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 21/01/2025 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 31/10/2024 | 21 Av Des Martyrs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Jean Monnet | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 30/08/2024 | 1020 Les Pieces De La Praudiere | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 05/06/2024 | 20 Av Jacques-marie Rouge | 82 200 € | 79 m² | 1 041 € |
| 24/05/2024 | 2 Imp De Reuniere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue Du 11 Nov 1918 | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/03/2024 | 12 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/02/2024 | 5 La Croix Rouge | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 87 m² | 287 € |