74 000 €
T3
78 m²
LIGUEIL
37240
-43%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LIGUEIL (37240) • Ligueil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,91%
10 296 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Bonchamp | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Paradis | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Cantalejo | 129 900 € | 71 m² | 1 830 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 22 000 € | 62 m² | 355 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Monnet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des A.f.n. | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Du 11 Nov 1918 | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 21/01/2025 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Des A.f.n. | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 7 Le Moulin D Edmaine | 92 500 € | 70 m² | 1 321 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 05/06/2024 | 20 Av Jacques-marie Rouge | 82 200 € | 79 m² | 1 041 € |
| 24/05/2024 | 2 Imp De Reuniere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue De L Eglise | 40 000 € | 72 m² | 556 € |