251 537 €
T6
110 m²
LIGUEIL
37240
+60%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LIGUEIL (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 832 €
Prix net vendeur
240 705 €
Frais de notaire
+18 335 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 872 €
Capital à emprunter
269 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 270 984 € | 28 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Bonchamp | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 5 La Besnardiere | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aristide Briand | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 31/10/2024 | 21 Av Des Martyrs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Jean Monnet | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 30/08/2024 | 1020 Les Pieces De La Praudiere | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue Du 11 Nov 1918 | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/03/2024 | 12 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/02/2024 | 5 La Croix Rouge | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 07/02/2024 | 3 Cercay | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 07/02/2024 | 3 Cercay | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 28/07/2023 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Jacques Monod | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue Des A.f.n. | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |