70 000 €
T3
45 m²
LIGUEIL
37240
-7%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LIGUEIL (37240) • Ligueil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
5 940 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIGUEIL
|
70 000 € | 1 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Paradis | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 22 000 € | 62 m² | 355 € |
| 13/03/2025 | 12b Rue Des A.f.n. | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/01/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Des A.f.n. | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 17/05/2024 | 13 Rte De Chillois | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 25/04/2024 | 3 Pl Du Gen Leclerc | 75 760 € | 50 m² | 1 515 € |
| 02/04/2024 | 3 Rte De Chillois | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/03/2024 | 5 Av Des Martyrs | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 08/02/2024 | 23 Rue Albert Bergerault | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Aristide Briand | 102 150 € | 50 m² | 2 043 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Chillois | 44 500 € | 56 m² | 795 € |
| 09/06/2023 | 16ter Rue Des Ponts Charrault | 49 500 € | 38 m² | 1 303 € |
| 24/05/2023 | 18 Pl Du Champ De Foire | 47 500 € | 50 m² | 950 € |