66 650 €

T4 90 m²

LIGUEUX 24460

-66% vs marché

741 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

66 650 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 90 m²

LIGUEUX (24460)

Caractéristiques en cours de récupération

A27008LAL24 - Maison ancienne en pierre à restaurer dans un charmant hameau à un peu plus d'un kilomètre de Sorges-en-Périgord. Sorges est la capitale de la trufficulture en Dordog...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 174 €

Prix net vendeur 63 476 €

Frais de notaire +6 180 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 830 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 830 €

Capital à emprunter 72 830 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	871 €/mois	2 639 €/mois	73 164 €	7 617 €	3,15%
10 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	76 680 €	11 133 €	3,20%
15 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	83 160 €	17 613 €	3,30%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	24 933 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 253 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,82%

11 880 €/an

Rendement net

11,23%

après charges

Cashflow

+255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, LIGUEUX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LIGUEUX ↗ +14.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIGUEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	490 Rue Des Bruyeres	244 000 €	93 m²	2 624 €
14/10/2024	9000 Lac Corgnac	173 000 €	83 m²	2 084 €
16/09/2024	80 Rue Du Bourdon	175 000 €	89 m²	1 966 €
26/08/2024	253 Rte Frederic Mistral	478 750 €	90 m²	5 319 €
19/08/2024	90 Che Du Lalirou	233 000 €	105 m²	2 219 €
15/07/2024	245 Che De Bluze	79 500 €	99 m²	803 €
22/02/2024	11 Rte Du Parnet	150 000 €	90 m²	1 667 €
09/01/2024	723 Rte Du Causse	140 000 €	75 m²	1 867 €
10/05/2023	986 Rue Reine Des Pres	181 000 €	89 m²	2 034 €
28/03/2023	275 Rue Des Bruyeres	30 500 €	80 m²	381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).