128 000 €
T2
61 m²
LIGUGE
86240
-2%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
LIGUGE (86240) • Ligugé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 052 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/01/2025 | 6ter Rue Pere Henri De Laulanie | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue De Montplaisir | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Des Jardins | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Du Soleil Levant | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Du Champ Rouge | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Rabelais | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 27/07/2023 | 28 Av De La Plage | 195 500 € | 53 m² | 3 689 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Du Centre Equestre | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue De L Europe | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue De Virolet | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |