188 500 €
T4
89 m²
LIGUGE
86240
-12%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LIGUGE (86240) • Ligugé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 748 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGUGE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGUGE
2 037-2 187€
39j
2 248-2 398€
34j
2 328-2 478€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIGUGE
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T4 LIGUGE
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188 500 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGUGE
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188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITEUIL
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189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 SMARVES
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188 000 € | 1 918 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SMARVES
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188 000 € | 1 918 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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188 000 € | 2 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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188 000 € | 2 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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188 000 € | 2 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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188 000 € | 2 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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188 000 € | 2 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ITEUIL
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189 312 € | 2 176 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 SMARVES
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189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SMARVES
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189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGUGE
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 04/04/2025 | 34q Rue De Montplaisir | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De Lorch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/10/2024 | 9003 Rue De Montplaisir | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 10/10/2024 | 20 Gr Grand Rue | 230 448 € | 93 m² | 2 478 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bois De La Loge | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Robert Schumann | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/05/2024 | 17 Av Maurice Garcon | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |