154 933 €
T4
73 m²
LIGUGE
86240
-12%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 933 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LIGUGE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 378 €
Prix net vendeur
147 555 €
Frais de notaire
+11 946 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 879 €
Capital à emprunter
166 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 389 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
9 636 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGUGE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGUGE
2 037-2 187€
39j
2 248-2 398€
34j
2 328-2 478€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SMARVES
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153 296 € | 1 991 € | 77 m² | 4 | Voir |
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158 250 € | 1 907 € | 83 m² | 4 | Voir |
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162 078 € | 1 977 € | 82 m² | 4 | Voir |
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164 126 € | 1 824 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ITEUIL
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165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ITEUIL
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166 800 € | 2 085 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ITEUIL
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166 972 € | 2 114 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ITEUIL
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141 500 € | 1 572 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 29/01/2025 | 6ter Rue Pere Henri De Laulanie | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De Lorch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 10/10/2024 | 20 Gr Grand Rue | 230 448 € | 93 m² | 2 478 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Des Jardins | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bois De La Loge | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Du Soleil Levant | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Du Champ Rouge | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue Des Vignes | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |