315 196 €
T5
150 m²
LIGUGE
86240
-3%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 196 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LIGUGE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 196 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 573 €
Prix net vendeur
301 623 €
Frais de notaire
+22 513 €
Émoluments
3 368 €
Droits & taxes
17 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 709 €
Capital à emprunter
337 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 355 560 € | 51 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 81 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 149 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
19 800 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGUGE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 La Brifaudiere | 365 445 € | 157 m² | 2 328 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Cassons | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Charles Charpentier | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 02/10/2024 | 9750f La Bernaliere | 399 600 € | 146 m² | 2 737 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Des Grois | 245 895 € | 125 m² | 1 967 € |
| 23/07/2024 | 38 Rue Du Champ Rouge | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De Virolet | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 24/05/2024 | 7 All De La Sabliere | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Romaine | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De Lorch | 256 484 € | 126 m² | 2 036 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Des Tisserands | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 04/12/2023 | 19 Rue De Montplaisir | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/10/2023 | 4 La Challerie | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 20/10/2023 | 15 Av Chillou | 269 000 € | 138 m² | 1 949 € |
| 15/09/2023 | 33 Gr Grand Rue | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |