279 653 €
Bien
117 m²
LIGUGE
86240
N/A
vs marché
2 390
€/m²
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Bien • 4 pièces • 117 m²
LIGUGE (86240)
Jardin
Découvrez ce terrain viabilisé idéalement situé à Ligugé. À deux pas des commerces et des écoles, il offre un quotidien pratique et serein. Dans un environnement recherché, alliant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 317 €
Prix net vendeur
266 336 €
Frais de notaire
+20 093 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 746 €
Capital à emprunter
299 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 444 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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