507 000 €
T5
128 m²
LILLE
59800
+17%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
LILLE (59800) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 143 €
Prix net vendeur
482 857 €
Frais de notaire
+34 944 €
Émoluments
5 106 €
Droits & taxes
28 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 944 €
Capital à emprunter
541 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 478 €/mois | 19 630 €/mois | 544 152 € | 56 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 82 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 619 020 € | 131 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 672 960 € | 185 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 240 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 896 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LILLE
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Pl Du Marechal Leclerc | 473 014 € | 126 m² | 3 754 € |
| 13/06/2025 | 47 Rue Fourier | 395 200 € | 131 m² | 3 017 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue Du Port | 485 500 € | 134 m² | 3 623 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Valmy | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 29/04/2025 | 30 Bd De La Liberte | 897 670 € | 125 m² | 7 181 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Ponts De Comines | 447 000 € | 133 m² | 3 361 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Macquart | 565 000 € | 120 m² | 4 708 € |
| 11/04/2025 | 660 Av De La Republique | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Nicolas Leblanc | 446 000 € | 106 m² | 4 208 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Basse | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Du Quai | 522 000 € | 116 m² | 4 500 € |
| 11/03/2025 | 27 Bd Carnot | 453 600 € | 102 m² | 4 447 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Inkermann | 690 000 € | 131 m² | 5 267 € |
| 04/03/2025 | 1 Pl Saint Andre | 594 000 € | 115 m² | 5 165 € |
| 21/02/2025 | 91 Rue Du Jardin Des Plantes | 321 800 € | 125 m² | 2 574 € |