659 000 €
T9
173 m²
LILLE
59800
-7%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 173 m²
LILLE (59800) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 381 €
Prix net vendeur
627 619 €
Frais de notaire
+44 873 €
Émoluments
6 494 €
Droits & taxes
37 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 873 €
Capital à emprunter
703 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 706 692 € | 73 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 741 120 € | 107 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 240 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 312 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
22 836 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Pl Richebe | 570 000 € | 156 m² | 3 654 € |
| 11/04/2025 | 660 Av De La Republique | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/03/2025 | 56b Bd De La Liberte | 780 300 € | 177 m² | 4 408 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Basse | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue De Brigode | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 06/01/2025 | 95 Bd Carnot | 484 548 € | 180 m² | 2 692 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Des Bouchers | 166 500 € | 200 m² | 833 € |
| 05/12/2024 | 15 Sq Rameau | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 26/11/2024 | 23 Rue Saint Andre | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Princesse | 792 150 € | 164 m² | 4 830 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Du Bois D Annappes | 448 655 € | 175 m² | 2 564 € |
| 26/07/2024 | 104b Rue Des Meuniers | 437 970 € | 151 m² | 2 900 € |
| 08/07/2024 | 98 Rue Du Marche | 578 700 € | 185 m² | 3 128 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue Du Magasin | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 04/06/2024 | 114 Rue Martyrs De Resistance | 331 000 € | 142 m² | 2 331 € |