89 000 €
T2
44 m²
LILLEBONNE
76170
+12%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LILLEBONNE (76170) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
5 808 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLEBONNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLEBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Cesarine | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Lin | 97 500 € | 63 m² | 1 548 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Du Lin | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Du Lin | 99 500 € | 63 m² | 1 579 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De La Poterne | 650 000 € | 34 m² | 19 118 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Lin | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Du Lin | 97 500 € | 64 m² | 1 523 € |
| 22/05/2024 | 16 Rue Du Lin | 97 500 € | 63 m² | 1 548 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Edmond Pigoreau | 83 000 € | 46 m² | 1 804 € |
| 08/12/2023 | 9001 Rue De La Republique | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/11/2023 | 9001 Rue Ernest Caron | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 03/11/2023 | 1383 Rue Du Becquet | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 09/08/2023 | 2 Pl Felix Faure | 56 000 € | 24 m² | 2 333 € |
| 03/08/2023 | 7 Pl Sadi Carnot | 247 500 € | 41 m² | 6 037 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Du Lin | 73 500 € | 53 m² | 1 387 € |