69 000 €
T4
90 m²
LILLERS
62190
-47%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LILLERS (62190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
11 880 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLERS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LILLERS
685-835€
109j
804-954€
158j
929-1 079€
69j
1 089-1 239€
128j
1 187-1 337€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LILLERS
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T4 LILLERS
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T5 LILLERS
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70 250 € | 703 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LILLERS
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64 000 € | 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLERS
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64 000 € | 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
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64 000 € | 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLERS
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue De Relingue | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 16/04/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 25/03/2025 | 17 Res Du Moulin Rouge | 136 700 € | 86 m² | 1 590 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue De Pernes | 76 500 € | 98 m² | 781 € |
| 11/03/2025 | 58 Rue De Verdun | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Principale Ham De Manquevi | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue De L Europe | 156 750 € | 83 m² | 1 889 € |
| 24/02/2025 | 67 Rue De Busnette | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 21/02/2025 | 72 Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 08/02/2025 | 20 Rue Du 3 Septembre 1944 | 185 400 € | 96 m² | 1 931 € |
| 07/02/2025 | 13 Res Fontaine L Eveque | 121 300 € | 82 m² | 1 479 € |
| 28/01/2025 | 127b Rue Principale Ham D Orgeville | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 15/01/2025 | 141b Rue Philiomel | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De La Plaine | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue James Tozer | 47 500 € | 88 m² | 540 € |