300 000 €
T4
82 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-7%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Candies
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMEIL BREVANNES
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMEIL BREVANNES
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320 000 € | 3 596 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Louise Chenu | 166 000 € | 97 m² | 1 711 € |
| 31/03/2025 | 55 Rue Alphonse Daudet | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Mont Griffon | 189 440 € | 82 m² | 2 310 € |
| 11/03/2025 | 23 Che Du Bas Gagny | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 07/03/2025 | 20b Rue Albert Roussel | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue De Bretagne | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Mont Griffon | 199 920 € | 82 m² | 2 438 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Mont Griffon | 232 800 € | 82 m² | 2 839 € |
| 12/02/2025 | 4 Sen Du Haut Gagny | 313 950 € | 66 m² | 4 757 € |
| 04/02/2025 | 3ter Av Du 8 Mai 1945 | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Noisetiers | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 02/12/2024 | 19ter Av De Mesly | 284 200 € | 76 m² | 3 739 € |
| 27/11/2024 | 34b Av Des Deux Clochers | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 1 480 000 € | 80 m² | 18 500 € |