349 000 €
T4
78 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+45%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Neufs Saulets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 916 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 119 - 1 521 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-758 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
351 000 € | 4 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
351 000 € | 4 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
346 938 € | 3 898 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
351 131 € | 4 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
352 000 € | 4 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
352 059 € | 4 094 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMEIL BREVANNES
|
345 446 € | 4 668 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 35 Av De La Division Leclerc | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Henri Barbusse | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 04/04/2025 | 38 Rue Albert Garry | 196 020 € | 88 m² | 2 228 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Madeleine Bres | 191 000 € | 58 m² | 3 293 € |
| 19/03/2025 | 4 All Paul Eluard | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 17/03/2025 | 4 All Des Enfants Heureux | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 14/03/2025 | 33 Av De La Sabliere | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 148 900 € | 65 m² | 2 291 € |
| 25/02/2025 | 13 All Leo Ferre | 189 250 € | 61 m² | 3 102 € |
| 14/02/2025 | 17b Av De La Sabliere | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/02/2025 | 1 Res Les Sables | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 11/02/2025 | 2 All Claude Monet | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 07/02/2025 | 34q Av De La Sabliere | 244 250 € | 73 m² | 3 346 € |
| 31/01/2025 | 18 All Van Gogh | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/01/2025 | 21 Pl Guy De Maupassant | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |