310 000 €
T3
61 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+54%
vs marché
5 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Neufs Saulets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 224 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
945 - 1 292 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
325 000 € | 5 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
294 092 € | 4 902 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
291 000 € | 4 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
330 000 € | 4 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 35 Av De La Division Leclerc | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 12/05/2025 | 25 Av De Valenton | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Henri Barbusse | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 04/04/2025 | 22q Rue Jean Marie Prugnot | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Madeleine Bres | 191 000 € | 58 m² | 3 293 € |
| 24/03/2025 | 11 Res Les Sables | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Verdun Leclerc | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 17/03/2025 | 4 All Des Enfants Heureux | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 14/03/2025 | 33 Av De La Sabliere | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Pasteur | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Gabriel Peri | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 148 900 € | 65 m² | 2 291 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Jean Marie Prugnot | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 25/02/2025 | 13 All Leo Ferre | 189 250 € | 61 m² | 3 102 € |
| 19/02/2025 | 20 All Blaise Cendrars | 177 170 € | 57 m² | 3 108 € |