215 000 €
T3
56 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-15%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 392 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23b Rue Jean Marie Prugnot | 360 000 € | 56 m² | 6 429 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue De Bretagne | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 12/02/2025 | 4 Sen Du Haut Gagny | 313 950 € | 66 m² | 4 757 € |
| 04/02/2025 | 3ter Av Du 8 Mai 1945 | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 02/12/2024 | 19ter Av De Mesly | 284 200 € | 76 m² | 3 739 € |
| 09/10/2024 | 5 All Des Vignes | 300 500 € | 76 m² | 3 954 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Du Tertre | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Albert Garry | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 13/09/2024 | 47 Rue Edouard Vaillant | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 21/06/2024 | 12 All Blaise Cendrars | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 17/05/2024 | 34 Rue Lavoisier | 433 450 € | 72 m² | 6 020 € |
| 25/04/2024 | 20 Rue Albert Roussel | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 16/02/2024 | 6 Che Du Bas Gagny | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 05/02/2024 | 16b Rue Pasteur | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 28/11/2023 | 83 Rue Henri Barbusse | 269 000 € | 40 m² | 6 725 € |