430 000 €
T6
120 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+3%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LIMEIL BREVANNES (94450)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMEIL BREVANNES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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418 450 € | 3 170 € | 132 m² | 7 | Voir |
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448 000 € | 3 584 € | 125 m² | 6 | Voir |
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459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 6 | Voir |
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464 000 € | 3 156 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Louise Chenu | 166 000 € | 97 m² | 1 711 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Condorcet | 431 000 € | 108 m² | 3 991 € |
| 27/01/2025 | 22 All Paul Cezanne | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 20/01/2025 | 84 Rue Condorcet | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 23/12/2024 | 24b Av Des Deux Clochers | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 30/10/2024 | 27 Av D'alsace Lorraine | 373 260 € | 104 m² | 3 589 € |
| 29/10/2024 | 20b Av De Mesly | 388 000 € | 120 m² | 3 233 € |
| 23/10/2024 | 3 All Des Ormeaux | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 16/10/2024 | 7 All Des Mesanges | 346 100 € | 128 m² | 2 704 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Leon Schwartzenberg | 339 000 € | 101 m² | 3 356 € |
| 11/10/2024 | 12 All Alfred Sisley | 427 720 € | 104 m² | 4 113 € |
| 16/09/2024 | 1 All Des Charmes | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 06/09/2024 | 8 All Alfred Sisley | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Gutenberg | 391 000 € | 99 m² | 3 949 € |