236 000 €
T4
100 m²
LIMENDOUS
64420
-1%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LIMENDOUS (64420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMENDOUS ↗ +3.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMENDOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUMOULOU
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41 Lot Le Clos Eleonore | 232 330 € | 90 m² | 2 581 € |
| 16/01/2025 | 3 Lot Des Sendibets | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 06/01/2025 | 30 Lot Le Clos Eleonore | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Bourg | 267 730 € | 94 m² | 2 848 € |
| 21/03/2024 | 9 Lot Le Clos Eleonore | 80 641 € | 91 m² | 886 € |
| 12/02/2024 | 5 Che Du Pied Du Bois | 50 010 € | 120 m² | 417 € |
| 12/02/2024 | 5 Che Du Pied Du Bois | 50 010 € | 110 m² | 455 € |
| 12/02/2024 | 5 Che Du Pied Du Bois | 49 980 € | 120 m² | 417 € |