283 000 €
T4
118 m²
LIMETZ VILLEZ
78270
-15%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LIMETZ VILLEZ (78270)
Terrain
573 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
15 576 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMETZ VILLEZ ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMETZ VILLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAVENT
|
282 688 € | 2 502 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNIERES SUR SEINE
|
279 500 € | 2 070 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLARU
|
287 000 € | 2 142 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLARU
|
287 000 € | 2 142 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNIERES SUR SEINE
|
287 000 € | 2 142 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA VILLENEUVE EN CHEVRIE
|
279 000 € | 2 197 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
288 000 € | 2 526 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
288 000 € | 2 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
288 000 € | 2 526 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
288 000 € | 2 526 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
288 000 € | 2 215 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 26b Rue Du Port | 255 400 € | 99 m² | 2 580 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du Monument | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 19/02/2025 | 8b Rue Sur La Tour | 304 925 € | 104 m² | 2 932 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Des Boquets | 347 521 € | 114 m² | 3 048 € |
| 15/11/2024 | 15b Rue Gabriel Girodon | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 24/09/2024 | 10 Res Du Manoir | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 18/06/2024 | 30b Rte Des Vignes | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 26/03/2024 | 20a Rue Gabriel Girodon | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 16/02/2024 | 28c Rte Des Vignes | 331 980 € | 119 m² | 2 790 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue De La Mairie | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Femmes Fraiches | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Prieure | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 14/04/2023 | 26b Rte Des Vignes | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |