258 655 €
T3
81 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
+3%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 655 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
LIMOGES FOURCHES (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 317 €
Prix net vendeur
246 338 €
Frais de notaire
+18 721 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 376 €
Capital à emprunter
277 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 28 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 692 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMOGES FOURCHES
|
258 655 € | 3 193 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 REAU
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
260 900 € | 2 899 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
260 900 € | 2 899 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
253 900 € | 2 514 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
253 900 € | 3 341 € | 76 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 10 Rue De La Roquette | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 29/07/2024 | 22 All Des Thuyas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |