322 072 €
T7
132 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
-21%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 072 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
LIMOGES FOURCHES (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 072 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 869 €
Prix net vendeur
308 203 €
Frais de notaire
+22 964 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 036 €
Capital à emprunter
345 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 424 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Vc De La Fontaine | 278 120 € | 110 m² | 2 528 € |
| 08/10/2024 | 14 All Des Thuyas | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des 30 Arpents | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 24/10/2023 | 4 All Des Thuyas | 382 005 € | 155 m² | 2 465 € |
| 22/08/2023 | 1 Le Haut Du Rozoir | 425 550 € | 132 m² | 3 224 € |