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Créer un compte gratuitVilla • 2 pièces • 52 m²
Investisseurs : T2 secteur Carmes avec locataire en place.L'agence La Locale a le plair de vous présenter sa dernière nouveuaté sur la commune de Limoges. Secteur Place des Carmes ...
32 boulevard du Vigenal 87100 Limoges
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Petiniaud Dubos | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Pierre Durant | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 02/06/2025 | 9020 Gatte Soleil | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 23/05/2025 | 77 Rue De Bellac | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp D Auzette | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 30/04/2025 | 13 All Du Verdon | 164 533 € | 68 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De L Argonne | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Moliere | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De La Ligoure | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/04/2025 | 93 Rue Francois Perrin | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Colonel Rol-tanguy | 125 500 € | 66 m² | 1 902 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue J B Laplagne | 92 300 € | 70 m² | 1 319 € |
| 18/04/2025 | 147 Rue Du Chinchauvaud | 134 150 € | 70 m² | 1 916 € |
| 15/04/2025 | 53 Rue Jean Pouyat | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Cevennes | 142 900 € | 60 m² | 2 382 € |