351 155 €
T6
105 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
+8%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 155 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LIMOGES FOURCHES (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 155 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 122 €
Prix net vendeur
336 033 €
Frais de notaire
+24 873 €
Émoluments
3 698 €
Droits & taxes
19 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 028 €
Capital à emprunter
376 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 377 580 € | 39 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 57 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 128 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 860 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 1 Vc De La Fontaine | 278 120 € | 110 m² | 2 528 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Roquette | 356 350 € | 104 m² | 3 426 € |
| 08/10/2024 | 14 All Des Thuyas | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue De La Roquette | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 29/07/2024 | 22 All Des Thuyas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |