99 000 €
T2
49 m²
LIMOGNE EN QUERCY
46260
+10%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LIMOGNE EN QUERCY (46260)
Terrain
196 m²
DPE
F
369 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
6 468 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LIMOGNE EN QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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98 900 € | 1 866 € | 53 m² | 2 | Voir |
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98 064 € | 2 132 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 13 Pl De La Mairie | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 03/09/2024 | 841 Rue De Vidaillac | 106 590 € | 30 m² | 3 553 € |
| 08/08/2024 | 83 Rue De Cenevieres | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 05/04/2024 | 156 Rue De Lugagnac | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 28/03/2024 | 5195 Mas De Charrou | 1 050 765 € | 30 m² | 35 026 € |
| 16/02/2024 | 132 Rue Du Mas De Litre | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 05/07/2023 | 353 Av De Villefranche | 40 000 € | 64 m² | 625 € |